Termografia în construcții este metoda non-invazivă care transformă diferențele de temperatură în informație utilă, arătând exact unde se pierd bani prin pierderi de căldură, punți termice, infiltrații sau izolație deficitară.
Pentru proprietari, rezultate clare înseamnă decizii rapide despre unde să investească pentru eficiență termică; pentru investitori și dezvoltatori, înseamnă controlul calității și reducerea riscurilor ascunse înainte de recepție sau tranzacție.
Cum funcționează termoviziunea în practică
O cameră termografică profesională scanează fațade, tâmplării, acoperișuri, terase și zone cu risc, generând imagini termice care evidențiază diferențe subtile de temperatură.
Un specialist interpretează aceste imagini, corelează cu condițiile de mediu și confirmă pe teren potențialele probleme, de la neetanșări până la infiltrații de apă sau neconformități la încălzirea în pardoseală.
Problemele pe care le descoperă din timp
- Pierderi de căldură prin ferestre, uși, buiandrugi sau plafoane.
- Punți termice la colțuri, planșee și zone structurale.
- Infiltrații de aer necontrolate și neetanșări ale anvelopei clădirii.
- Umiditate ascunsă în pereți și tavane, cu risc de mucegai.
- Defecțiuni sau distribuție neuniformă la încălzirea în pardoseală.
- Anomalii termice la terase, acoperișuri și zone reabilitate.
Beneficii pentru proprietari de case și apartamente
Proprietarii câștigă în trei direcții: costuri de încălzire mai mici, confort termic crescut și prevenție împotriva problemelor care se agravează în timp.
O scanare termică făcută corect indică precis locurile unde izolarea, etanșarea sau reglajele tehnice vor avea cel mai mare impact, astfel încât investițiile să fie rentabile și vizibile în facturile lunare.
Avantaje concrete pentru investitori
Pentru investitori, termografia este instrument de due diligence tehnic care sprijină negocierea, bugetarea lucrărilor și evaluarea randamentului pe termen lung.
Un raport asociat unei inspecții înainte de achiziție sau de închiriere permite luarea deciziilor pe bază de date, reducând riscurile ascunse și evitând cheltuieli ulterioare neprevăzute.
Controlul calității pentru dezvoltatori
Dezvoltatorii folosesc termografia în fazele cheie: la recepția lucrărilor, după montarea tâmplăriilor, după termoizolare sau înainte de predarea apartamentelor. R
ezultatul este un control transparent al calității, diminuarea reclamațiilor post-vânzare și creșterea încrederii cumpărătorilor prin documente tehnice clare, ușor de înțeles.
Când este momentul ideal
Sezonul rece este optim deoarece diferența de temperatură interior–exterior evidențiază cel mai bine pierderile de căldură și punțile termice.
Totuși, multe investigații se pot programa pe tot parcursul anului, cu scenarii de testare adaptate sau verificări targetate pe infiltrații, umiditate și distribuția încălzirii.
Ce primești într-un raport profesionist
Un raport complet include imagini termice și fotografii în lumină vizibilă din aceleași unghiuri, explicații despre cauzele probabile, impact și riscul asociat, plus recomandări de remediere prioritizate în funcție de cost și efect.
Pentru proprietari, acest ghid devine plan de acțiune; pentru investitori și dezvoltatori, devine document de referință în negocieri și recepții.
Studiu de caz: apartament înainte de achiziție
La o scanare efectuată într-un apartament într-un imobil recent finalizat, termografia a evidențiat pierderi pe conturul tâmplăriei și o zonă rece pe plafon, sugerând o punte termică la planșeu.
Recomandările au inclus etanșarea și corecții la termoizolație, iar raportul a susținut negocierea unui discount echivalent cu costul remedierilor și o marjă de siguranță pentru execuție.
Studiu de caz: casă cu încălzire în pardoseală
Într-o casă nouă, plângerile privind camere reci au fost corelate termografic cu bucle de încălzire subalimentate și aer în instalație.
După echilibrare hidraulică și aerisire, distribuția termică s-a uniformizat, confortul a crescut, iar consumul a scăzut, confirmând utilitatea diagnosticării prin imagini termice.
Integrarea cu inspecția tehnică imobiliară
Termografia devine mult mai valoroasă când se integrează cu o inspecție tehnică imobiliară ce acoperă finisaje, tâmplărie, instalații și concordanța proiect–execuție.
Astfel, raportul final nu doar arată problema, ci și contextul tehnic, sursa probabilă și opțiunile realiste de remediere.
Cum te pregătești pentru scanare
- Stabilește obiectivul: pierderi de căldură, infiltrații, control la recepție sau încălzire în pardoseală.
- Asigură diferență termică adecvată interior–exterior, dacă se vizează pierderi de căldură.
- Eliberează zonele cheie pentru acces și fotografiere coerentă.
- Pregătește documentația disponibilă: planuri, detalii de execuție, fișe ale materialelor.
Ofertă de preț Auditera
Auditera lucrează cu o structură de prețuri transparentă și flexibilă, astfel încât fiecare tip de client să plătească exact pentru ce are nevoie. Pentru apartamente și unități compacte, tarifele pornesc de la 350 RON și includ deplasarea în zona Cluj, scanarea termică țintită și raportul tehnic livrat standard în 48 de ore.
Pentru case și proprietăți mai mari, prețul se calculează în funcție de suprafață, complexitatea obiectivelor (pierderi de căldură, infiltrații, încălzire în pardoseală), numărul de zone critice evaluate și necesitatea unor reveniri.
Opțiunile suplimentare acoperă livrare rapidă în 24h, reinspecție după remediere, verificări extinse pe acoperiș/terasă, precum și analiză documentară pentru due diligence la achiziție.
Investitorii și dezvoltatorii beneficiază de discounturi progresive la volum (mai multe unități în același ansamblu, aceeași zi), iar în sezonul rece există pachete promoționale pentru diagnostic termic complet.
Fiecare ofertă de pret la orice inspectie este fermă, astfel încât bugetul și calendarul să fie clare din start.
Pachete recomandate pe tipuri de clienți
- Proprietari de apartamente: scanare focalizată pe tâmplărie, pereți exteriori și zone cu risc de umiditate, raport cu recomandări rapide și cost–beneficiu.
- Proprietari de case: scanare completă fațadă–pod–terasă–pardoseală, verificare distribuție încălzire în pardoseală și prioritizare intervenții.
- Investitori: termografie + mini due diligence tehnic, sprijin în negociere și estimare costuri remedieri.
- Dezvoltatori: pachet de recepție cu liste de neconformități termice și fotografii pereche (termic + vizibil) pentru trasabilitate.
De ce această abordare funcționează
Modelul centrat pe obiective măsoară eficiența intervențiilor în bani economisiți și confort câștigat, nu doar în pagini de raport. În plus, livrarea rapidă a concluziilor menține ritmul tranzacțiilor și al șantierelor, iar reinspecțiile confirmă calitatea remediilor și închid bucla de control.
Întrebări frecvente
- Cât durează o scanare? De regulă 1–3 ore pentru un apartament/casă, în funcție de suprafață și acces.
- Se poate face vara? Da, pentru infiltrații și încălzire în pardoseală; pentru pierderi de căldură, sezonul rece oferă cel mai bun contrast.
- Pot folosi raportul la negociere? Da, recomandările cu fotografii și explicații tehnice sunt ușor de integrat în discuția de preț sau în listele de remedieri la recepție.
Pașii următori
Stabilește obiectivul, solicită oferta în funcție de suprafață și tipul clădirii, alege opțiunile relevante (livrare rapidă, reinspecție, verificări extinse), confirmă programarea și primește raportul cu priorități de remediere. Indiferent dacă ești proprietar, investitor sau dezvoltator, această abordare te ajută să economisești timp, energie și bani, oferind control real asupra calității și eficienței construcției.
